מה נחשב לרכוש המשותף בבית משותף?

לובי, חדרי מדרגות, גג, מעליות, מעטפת הבניין, מתקנים ומערכות משותפות עשויים להיחשב רכוש משותף. עם זאת, ההגדרה המדויקת תלויה ברישום הבית, בתשריט, בתקנון ובהצמדות שנרשמו לכל דירה.

לפני קבלת החלטה על שימוש, שינוי או הוצאה משמעותית, נכון לבדוק את מסמכי הבית המשותף ולא להסתמך רק על הנוהג בבניין. ניהול מסודר מרכז את המסמכים ומוודא שההחלטה נבחנת לפי המקרה הספציפי.

בכל החלטה מהותית יש לבדוק שלושה רבדים: חוק המקרקעין, התקנון הרשום של הבית והחלטות קודמות שהתקבלו כדין. כאשר הזכות או הרוב הדרוש אינם ברורים, נכון לעצור לפני ביצוע ולקבל בדיקה משפטית נקודתית על בסיס המסמכים.